Fincaraíz1 / 10$190M
Occidente, Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- colegios universidades
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en Robledo Aurora – Mirador de la Cascada Un espacio moderno, acogedor y con excelente ubicación ? ? Urbanización Mirador de la Cascada – Robledo Aurora ? Área: 45.95 m² ? Piso: 4 ?️ 2 habitaciones ? 1 baño ?️ Sala-comedor ?️ Cocina integral ? Zona de ropas ? Parqueadero común ?Precio: $190 millones negociables. ?Escrituras al día, 100% listas para traspaso. ? Acabados de lujo, listo para habitar ? Cerca a la estación del MetroCable Aurora, con fácil acceso a transporte y comercio ✨ Ideal para vivir o también como inversión
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $176,9 millones
- Rango razonable
- $159,2 millones – $184 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.931.818; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-35.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones40 m² · 2 hab · Robledo · $4 millones/m²
- $160 millones45 m² · 2 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $230 millones45 m² · 2 hab · La Floresta · $5,1 millones/m²
- $145 millones45 m² · 2 hab · San Antonio · $3,2 millones/m²
- $187 millones46 m² · 2 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
- $170 millones44 m² · 2 hab · San Antonio · $3,9 millones/m²
- $179 millones43 m² · 2 hab · San Antonio · $4,2 millones/m²
- $150 millones43 m² · 2 hab · La Floresta · $3,5 millones/m²
Publicado por GAVIRIA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz