Fincaraíz1 / 16$490M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Este apartamento en venta se encuentra en el Conjunto Residencial Punta de Piedra, ubicado en el barrio San Diego de Medellín, construido en el año 2006. Con una superficie total de 71.35 m2, el inmueble cuenta con 2 habitaciones, la principal con baño privado, 2 baños completos y 1 medio baño. Dispone de cocina integral, amplio balcón para disfrutar de vistas únicas, cuarto de lavado, closets y un parqueadero. El edificio ofrece servicios como alberca, juegos infantiles, pileta descubierta, salón de eventos, zonas verdes y está permitida la presencia de mascotas. Con una cuota de administración mensual de $320,000, este apartamento en el piso 5 brinda tranquilidad y privacidad. La ubicación es privilegiada, con acceso a escuelas cercanas y una amplia oferta de servicios en sus alrededores.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $502,1 millones
- Rango razonable
- $483,2 millones – $516,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.071.429; área 71 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones71 m² · 2 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $400 millones71 m² · 2 hab · Prado · $5,6 millones/m²
- $600 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $490 millones72 m² · 2 hab · La Pilarica · $6,8 millones/m²
- $490 millones72 m² · 2 hab · Patio Bonito · $6,8 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Guayabal · $7,1 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Guayabal · $7,1 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz