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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 18
VentaApartamentoEstrato 5

$490M

Medellin

Patio Bonito

Resumen inteligente

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Características

Área
72 m²
Área privada
72 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
3
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$7M
Administración
$550.000
Barrio
Patio Bonito

Amenidades

  • citofono
  • colegios universidades
  • parques cercanos
  • supermercados c comerciales
  • zona residencial

Descripción

Apartamento tercer piso con parqueadero, cerca al exito del poblado, Exelente punto

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$491 millones
Rango razonable
$473,4 millones – $528,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.818.982; área 72 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor50/100

    50/100 — el precio está 0.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad60/100

    60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó