$570M

Medellin

Patio Bonito

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Características

Área: 70 m²
Área privada: 70 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Barrio: Patio Bonito

Amenidades

balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
hall de alcobas
instalacion de gas
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Hermoso apartamento remodelado de 70mt2 ubicado en el sector estratégico de Patio Bonito en El Poblado, en sector residencial seguro y tranquilo, a 2 cuadras de la Avenida Las Vegas, de la Iglesia Santa María de Los Dolores, a 4 cuadras del Éxito de El Poblado, del Centro Comercial San Fernando Plaza y de la Avenida El Poblado, a 3 cuadras de la Estación Poblado del Metro de Medellín, a 5 cuadras de la Universidad Eafit, a 3 minutos del Centro Comercial Oviedo.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $599,5 millones
Rango razonable: $491,3 millones – $619,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.563.587; área 70 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$495 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
$480 millones70 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,9 millones/m²
$720 millones70 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
$620 millones69.52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
$600 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
$460 millones69 m² · 2 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
$590 millones68 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
$600 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²

Publicado por G.Actual Propiedad Raiz · vía Fincaraíz