$450M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 73 m²
Área privada: 73 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 4
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $430.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
bosque nativo
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
despensa
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vivienda multifamiliar
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales

Descripción

Apartamento remodelado, piso bajo con ascensor intermedio, con 2 habitaciones mas ESTUDIO que puede ser TERCERA HABITACION, cocina integral, zona de ropas, sala, comedor, balcón, 2 baños, habitación principal con baño y Vestier, tiene dos parqueaderos independientes, no cuenta con cuarto útil, conjunto cerrado con piscina, juegos niños, salón social, zona verde, porteria 24h.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $495,9 millones
Rango razonable: $480 millones – $512,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.793.189; área 73 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$480 millones73 m² · 2 hab · Naranjal · $6,6 millones/m²
$480 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²
$490 millones72 m² · 2 hab · Patio Bonito · $6,8 millones/m²
$480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$600 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
$480 millones70 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,9 millones/m²

Publicado por MUNDIVERSO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz