Fincaraíz1 / 9$495M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- zona de bbq
Descripción
Compra con nosotros tu próximo apartamento en Guayabal. El inmueble cuenta con un área de 70 metros, distribuida de manera funcional en 2 habitaciones, 2 clósets, 2 baños, cocina integral, red de gas, calentador, sala-comedor, zona de ropas, balcón, balcón, piso en cerámica, cuarto útil y parqueadero cubierto. Piso 11 con ascensor. Ubicado en unidad cerrada con portería 24 horas, salón social, juegos infantiles, piscina, gimnasio, sauna, canchas deportivas, zonas verdes, zona de mascotas, zona BBQ y shut de basuras. Su ubicación estratégica cerca a la Avenida Guayabal y al Parque de las Chimeneas permite fácil acceso a vías principales, transporte público y rutas del Metro, además de cercanía a supermercados, restaurantes y colegios. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida. Visita www.maxibienes.com y agenda tu visita. Código 70464
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $519,9 millones
- Rango razonable
- $490,3 millones – $550,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.426.471; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $495 millones70 m² · 2 hab · Guayabal · $7,1 millones/m²
- $550 millones70 m² · 2 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $560 millones71 m² · 2 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $400 millones71 m² · 2 hab · Prado · $5,6 millones/m²
- $590 millones68.88 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,6 millones/m²
- $490 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,2 millones/m²
- $490 millones72 m² · 2 hab · La Pilarica · $6,8 millones/m²
- $520 millones68 m² · 2 hab · San Diego · $7,6 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz