Fincaraíz1 / 26$590M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68.88 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $375.580
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Propiedad ubicada en Conjunto residencial Guayacanes de San Diego, Loma del Indio, cerca a Vías de acceso por la Avenida Las Palmas y Calle 29, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $628 millones
- Rango razonable
- $587,5 millones – $648,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.117.647; área 68.88 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones68 m² · 2 hab · Robledo · $8,8 millones/m²
- $580 millones68 m² · 2 hab · Robledo · $8,5 millones/m²
- $580 millones68 m² · 2 hab · Robledo · $8,5 millones/m²
- $550 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,1 millones/m²
- $640 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
- $640 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
- $640 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
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Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz