$550M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 68 m²
Área privada: 68 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 18
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $347.000
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

ascensor
balcon
canchas deportivas
cocina integral
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona de lavanderia
zona industrial
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 68m2, 2 alcobas, alcoba principal con baño y vestier, closet, 1 baño auxiliar, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 4, piso 21, zonas verdes, polideportivo, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles, sauna, turco y portería 24/7. Cerca a la av las palmas, Iglesia católica San José de Nazareth, Mini parquecito natural y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $590 millones
Rango razonable: $565 millones – $640 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.676.471; área 68 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$520 millones68 m² · 2 hab · San Diego · $7,6 millones/m²
$580 millones68 m² · 2 hab · Robledo · $8,5 millones/m²
$580 millones68 m² · 2 hab · Robledo · $8,5 millones/m²
$600 millones68 m² · 2 hab · Robledo · $8,8 millones/m²
$490 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,2 millones/m²
$640 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
$640 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
$640 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz