Fincaraíz1 / 21$560M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
PV-24188-ap VENTA DE APARTAMENTO EN GUAYABAL. hermoso apartamento con área de 71 m2, cuenta con 2 alcobas, 2 baños, sala comedor, balcón amplio, zona de ropas independiente y cocina integral abierta a zona social, ademas cuenta con parqueadero privado y cuarto útil. Con excelente ubicación con acceso a todos los medios de transporte y múltiples vías de acceso. En unidad cerrada, cuenta con Zona coworking, Zona BBQ, Gimnasio, Cuidado y recreación de mascotas, Salón infantil, Juegos infantiles, Piscinas, Jacuzzi, Baño turco y Juegos de mesa
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $530 millones
- Rango razonable
- $497,4 millones – $626,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.464.286; área 71 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones71 m² · 2 hab · Prado · $5,6 millones/m²
- $730 millones71 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $550 millones70 m² · 2 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $600 millones72 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,3 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Guayabal · $7,1 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Guayabal · $7,1 millones/m²
- $490 millones72 m² · 2 hab · La Pilarica · $6,8 millones/m²
- $750 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $10,7 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz