Fincaraíz1 / 30$600M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $550.000
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
72 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 2 closet, estudio o espacio para 3ra alcoba, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en mármol y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en porcelanato y madera laminada, parueadero,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, turco, gimnasio, jacuzzi. Ubicado cerca de la salida para el Túnel de Oriente. Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $509,1 millones
- Rango razonable
- $480,6 millones – $566,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.071.429; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones72 m² · 2 hab · La Pilarica · $6,8 millones/m²
- $560 millones71 m² · 2 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $730 millones71 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $400 millones71 m² · 2 hab · Prado · $5,6 millones/m²
- $550 millones70 m² · 2 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Guayabal · $7,1 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Guayabal · $7,1 millones/m²
- $465 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz