Fincaraíz1 / 19$490M
Medellin
La Pilarica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $617.000
- Barrio
- La Pilarica
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta – Pilarica, Medellín Hermoso apartamento de 72 m² en uno de los sectores más tranquilos y valorizados de Medellín. Cuenta con amplia sala-comedor, cocina moderna, zona de ropas independiente, 2 habitaciones con clóset, 2 baños y balcón en la habitación principal con agradable vista a un parque arborizado. Se encuentra en excelente estado, con acabados modernos, parqueadero privado y ascensor. Ubicado en un edificio tranquilo y residencial, con fácil acceso a las principales vías de la ciudad, cerca de universidades, supermercados, servicios de salud y comercio. Características: * 72 m² * 2 habitaciones * 2 baños * Balcón con vista a parque * Cocina moderna * Zona de ropas independiente * Parqueadero privado * Ascensor * Excelentes acabados * Predial $2.500.000 anualizado ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir en el sector Pilarica!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $537,4 millones
- Rango razonable
- $495 millones – $566,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.464.286; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones72 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,3 millones/m²
- $560 millones71 m² · 2 hab · Guayabal · $7,9 millones/m²
- $400 millones71 m² · 2 hab · Prado · $5,6 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Guayabal · $7,1 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Guayabal · $7,1 millones/m²
- $465 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $550 millones70 m² · 2 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $590 millones75 m² · 2 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz