Fincaraíz1 / 23$1,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona infantil
Descripción
RHBR-17663 | •Hermoso apartamento en sector de las Palmas - El Poblado• - Precio de venta: $1.100.000.000 - 84 m2 + 31 m2 de terraza - 2 Alcobas - 2 Baños - 2 Garajes - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+34% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $821,2 millones
- Rango razonable
- $742,3 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.775.748; área 84 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+83.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 34% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones84 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $1,1 mil millones85 m² · 2 hab · Lalinde · $12,9 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 2 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 2 hab · Medellin · $12 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz