Fincaraíz1 / 24$1,2 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- fuera de centro comercial
- industrial
- oficinas administrativas
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Vendo apartamento de 100 metros, dos Alcobas principal con vistier, baño integrado, alcoba auxiliar con closet, baño social con ducha, cocina abierta hacia el salón comedor, estudio zona de ropas, balcón con excelente vista a la ciudad, Unidad con Lobby, bar, terraza, mesa de billar, salas de espera, piscina de 23 metros en piso 18, gimnasio, jaccuzi, fogata, turco, BBQ.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.761.168; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+68.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones100 m² · 2 hab · Las Palmas · $13,5 millones/m²
- $1,2 mil millones102 m² · 2 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $1,1 mil millones98 m² · 2 hab · Provenza · $11 millones/m²
- $990 millones98 m² · 2 hab · Provenza · $10,1 millones/m²
- $1,3 mil millones103 m² · 2 hab · Las Lomas No.1 · $12,1 millones/m²
- $1,3 mil millones97 m² · 2 hab · Loma De Los Gonzalez · $12,9 millones/m²
- $1,2 mil millones97 m² · 2 hab · Suroriente · $11,9 millones/m²
- $960 millones97 m² · 2 hab · Lalinde · $9,9 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz