Fincaraíz1 / 8$195M
Medellin
San Antonio De Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 15
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $174.700
- Barrio
- San Antonio De Prado
Amenidades
- ascensor
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- piscina
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta, salón comedor, 2 alcobas, 1 baño, cocina integral, área 38 m2. Unidad cerrada, portería 24 horas, piscina, juegos infantiles. Cerca a supermercados Ara y D1, gimnasio, Estación de Policía.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $179,5 millones
- Rango razonable
- $167,6 millones – $185 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.723.684; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,3 millones/m²
- $180 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,7 millones/m²
- $210 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
- $180 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $179 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,7 millones/m²
- $170 millones38 m² · 2 hab · San Antonio · $4,5 millones/m²
- $160,5 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $150 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz