Fincaraíz1 / 8$490M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V12314 - Propiedad ubicada en Edificio Malaga, cerca a la Parroquia y a la Glorieta Santa Gema, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad como la Avenida 33 (Calle 33) con Avenida 80 (Calle 81).
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $646,1 millones
- Rango razonable
- $603,3 millones – $662,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.460.685; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 24.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones101 m² · 2 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $580 millones92 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,3 millones/m²
- $638 millones96 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $580 millones107 m² · 2 hab · El Velodromo · $5,4 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz