Fincaraíz1 / 30$540M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $420.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
79 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 3 closet, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor, 2 balcones, cocina integral abierta con mesón en cuarzo y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en porcelanato, parqueadero. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, piscina, turco.. Ubicado cerca de la salida para el Túnel de Oriente. Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $542,5 millones
- Rango razonable
- $540 millones – $557,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.867.089; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $545 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,9 millones/m²
- $550 millones79 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7 millones/m²
- $580 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $7,3 millones/m²
- $500 millones79 m² · 2 hab · Robledo · $6,3 millones/m²
- $630 millones79 m² · 2 hab · Provenza · $8 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz