Fincaraíz1 / 10$280M
Medellin
San Gabriel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- San Gabriel
Amenidades
- ascensor
- canchas deportivas
- gimnasio
- piscina
- porteria 24h
- zona campestre
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
PV-26035-ap- VENTA DE APARTAMENTO EN BELLO. apartamento de 56m2, cuenta con 2 habitaciones de lino con puertas corredizas, la principal tipo suite con baño moderno y vestier. Habitación auxiliar con vista y closet amplio, baño auxiliar, cocina moderna con barra tipo americana iluminada en Led, zona de ropas amplia, ventilada e iluminada, iluminación natural mas vista panorámica a la montaña. NO TIENE parquiadero ni util Piscina para adultos y niños, gimnasio cubierto y al aire libre, cancha sintética, entorno campestre y tranquilo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA 10 min del parque principal de bello, 10 min de c.c. fabricado, 15 min de la estacion bello del metro y puerta del norte, cerca de supermercados, tiendas y gimnasio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $278,4 millones
- Rango razonable
- $235,6 millones – $312,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.568.020; área 50 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones50 m² · 2 hab · Medellin · $6,4 millones/m²
- $320 millones50 m² · 2 hab · San Gabriel · $6,4 millones/m²
- $205,1 millones50 m² · 2 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
- $295 millones52 m² · 2 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $250 millones52 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²
- $230 millones52 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,4 millones/m²
- $295 millones54 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,5 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz