Fincaraíz1 / 12$295M
Medellin
San Gabriel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- San Gabriel
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
Descripción
Apartamento ubicado en piso 31, construcción tradicional, cuenta con 2 alcobas, 2 baños, un vestier muy grande, parqueadero de moto, ubicado cerca a la Iglesia de San Gabriel y a pocos minutos del Estadio Ditaires. Código inmobiliaria ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $297 millones
- Rango razonable
- $245,5 millones – $329,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.500.000; área 54 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones54 m² · 2 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $280 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,1 millones/m²
- $325 millones55 m² · 2 hab · Guayabal · $5,9 millones/m²
- $250 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $4,5 millones/m²
- $250 millones55 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $350 millones55 m² · 2 hab · Maria Auxiliadora · $6,4 millones/m²
- $322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²
- $340 millones56 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
Publicado por PANDA FINCA RAIZ · vía Fincaraíz