Fincaraíz1 / 30$280M
Medellin
San Gabriel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 21
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $215.000
- Barrio
- San Gabriel
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
55 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 3 closet, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en cuarzo y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en cerámica. Unidad cerrada con portería las 24 hotas, circuito cerrado de tv, ascensor, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, parqueadero de visitantes. Ubicado cerca a Ditaires, Iglesia San Gabriel. Solubienes Propiedad Raíz.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $275,2 millones
- Rango razonable
- $243,5 millones – $327,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.004.209; área 55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $4,5 millones/m²
- $250 millones55 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $325 millones55 m² · 2 hab · Guayabal · $5,9 millones/m²
- $350 millones55 m² · 2 hab · Maria Auxiliadora · $6,4 millones/m²
- $295 millones54 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,5 millones/m²
- $340 millones56 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $220 millones54 m² · 2 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $200 millones56 m² · 2 hab · La America · $3,6 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz