Fincaraíz1 / 19$350M
Medellin
Maria Auxiliadora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $190.000
- Barrio
- Maria Auxiliadora
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Apartamento en Sabaneta con vista a la ciudad, sector María Auxiliadora, con 55 m² de área. Cuenta con sala comedor, 2 alcobas con closet, 2 baños, cocina integral con barra americana, zona de ropas, calentador de paso, red de gas y garajes comunes. La unidad ofrece piscina, juegos infantiles y zona BBQ, ideal para disfrutar en familia en un entorno tranquilo y seguro.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $290,2 millones
- Rango razonable
- $250 millones – $327,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.276.936; área 55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $325 millones55 m² · 2 hab · Guayabal · $5,9 millones/m²
- $280 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,1 millones/m²
- $250 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $4,5 millones/m²
- $250 millones55 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $340 millones56 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $295 millones54 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,5 millones/m²
- $322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²
- $230 millones52 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,4 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz