$250M

Medellin

San Gabriel

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Características

Área: 55 m²
Área privada: 55 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Barrio: San Gabriel

Amenidades

balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
cableado de red
calentador
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en zona residencial
estudio
instalacion de gas
loft
parques cercanos
piso de alta resistencia
piso en madera
porteria vigilancia
servicios publicos
shut de basura
sobre via secundaria
trans publico cercano
ventilacion natural
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
area rural
area urbana

Descripción

***Conaltura Inmobiliaria ofrece apartamento en venta en Itagui barrio San Gabriel, cuenta con 2 alcobas, 2 baños, 2 closets, balcón, sala comedor, iluminación led, cortinas, calentador eléctrico, cocina semi integral, estufa a gas, pisos en madera laminada y porcelanato. Ubicado en conjunto cerrado con portería vigilancia, shut de basuras. Cerca a la parroquia San Gabriel y la Institución educativa Angela Restrepo Moreno. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $265 millones
Rango razonable: $238,5 millones – $306,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.818.182; área 55 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$250 millones55 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
$280 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,1 millones/m²
$325 millones55 m² · 2 hab · Guayabal · $5,9 millones/m²
$220 millones54 m² · 2 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
$295 millones54 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,5 millones/m²
$200 millones56 m² · 2 hab · La America · $3,6 millones/m²
$230 millones52 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,4 millones/m²
$322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²

Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz