Fincaraíz1 / 8$325M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
96gp05887 Vendo apartamento NUEVO - para estrenar en Guayabal - El Rodeo, se entrega totalmente acabado, área de 55 mt2 aproximadamente, 2 alcobas, la principal con closet y baño, baño social, sala comedor, cocina integral, zona de ropas independiente, piso en porcelanato, estrato 3, piso 2 sin ascensor. En una excelente ubicación donde lo tendrás todo cerca, Avenida Guayabal, calle 80, carrera 65, mall el Rodeo
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $290,2 millones
- Rango razonable
- $250 millones – $335,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.276.936; área 55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones55 m² · 2 hab · Maria Auxiliadora · $6,4 millones/m²
- $280 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,1 millones/m²
- $250 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $4,5 millones/m²
- $250 millones55 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $340 millones56 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $295 millones54 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,5 millones/m²
- $220 millones54 m² · 2 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Giraldo Posada · vía Fincaraíz