Fincaraíz1 / 21$650M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 80 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca centro comercial
- cocina integral
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente Apartamento Ubicado en el Barrio Manila, El Poblado.Este apartamento tiene 80 m² y está compuesto por 2 habitaciones, una de ellas con baño privado, sala, comedor, baño social, cocina, parqueadero y cuarto útil. Se encuentra en un tercer piso sin ascensor, en una zona tranquila y cerca del Éxito del Poblado, los restaurantes de Manila, el Parque del Poblado y la estación del metro.Aunque no tiene portero, cuenta con portería y seguridad de acceso, lo cual permite un valor de administración más cómodo. La administración es de $213.000, el predial de $430.000 trimestral, y el avalúo catastral es de $178.000.000.Este apartamento clásico de El Poblado, con más de 30 años pero remodelado, ofrece la tranquilidad de vivir en una calle con poca circulación vehicular, manteniendo el encanto de lo que alguna vez fue el Poblado de Medellín, con la conveniencia de tener todo cerca
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $805,1 millones
- Rango razonable
- $677,9 millones – $864,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.063.291; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $640 millones80 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $680 millones80 m² · 2 hab · La Aguacatala · $8,5 millones/m²
- $680 millones81 m² · 2 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $770 millones79 m² · 2 hab · Provenza · $9,7 millones/m²
- $820 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $860 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $875 millones81 m² · 2 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $875 millones81 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz