Fincaraíz1 / 30$795M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $640.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Venta de apartamento en el Poblado. El apartamento cuenta con 2 habitaciones, cada una con baño, además de un baño social. La cocina es moderna y abierta, con zona de ropas. Ubicado en el sector de Padre Marianito, incluye garaje doble y cuarto útil. La unidad ofrece piscina, sauna, gimnasio, cancha de squash y zona infantil. También cuenta con espacio de co-working. Cerca de supermercados, iglesias y transporte público. Sector de alta valorización. Construido en 2023. ¡Excelente oportunidad de inversión! ¡Contáctanos para más información!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $844,5 millones
- Rango razonable
- $736,1 millones – $946,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.383.838; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones90 m² · 2 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $750 millones90 m² · 2 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $680 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $840 millones88 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,5 millones/m²
- $710 millones92 m² · 2 hab · Granizal · $7,7 millones/m²
- $960 millones92 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $990 millones92 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,8 millones/m²
- $1,1 mil millones87 m² · 2 hab · Los Balsos · $12,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz