Fincaraíz1 / 19$830M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $832.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Este moderno apartamento, construido en 2023, destaca por su ubicación estratégica en una de las zonas más privilegiadas de El Poblado, cerca de Las Palmas y el sector del Padre Marianito. • Valor: $830.000.000 • Área: 89.9 • Año de construcción: 2023 • Piso: 8 • Estado: Libre, sin deudas Nota importante: La propiedad no cuenta con vista. • Habitaciones: 2 habitaciones en total. o Principal: Cuenta con ventanal, Vestier y baño privado. o Auxiliar: Cuenta con ventanal y baño privado. o Sala amplia con ventanal y balcones. o Cocina moderna en isla. o Espacio dedicado para estudio. o Baño social adicional. o Parqueadero doble lineal o Cuarto útil • Administración: $832.000 mensuales. • Predial: $1.300.000 trimestrales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $827 millones
- Rango razonable
- $736,1 millones – $946,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.189.394; área 90 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $795 millones90 m² · 2 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $750 millones90 m² · 2 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $680 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $840 millones88 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,5 millones/m²
- $710 millones92 m² · 2 hab · Granizal · $7,7 millones/m²
- $960 millones92 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $990 millones92 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,8 millones/m²
- $1,1 mil millones92 m² · 2 hab · Medellin · $11,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz