$2,5 mil M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 172 m²
Área privada: 172 m²
Habitaciones: 2
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 6
Precio/m²: $14M
Administración: $2M
Barrio: El Poblado

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
cuarto de servicio
deposito bodega
despensa
en conjunto cerrado
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales

Descripción

Código: 1022FR7400 ? ¡EXCLUSIVIDAD, NATURALEZA Y TRANQUILIDAD EN EL CORAZÓN DE VIZCAYA, EL POBLADO! Un refugio moderno donde la arquitectura contemporánea se encuentra con el confort y el verde natural. Si buscas vivir en uno de los sectores más privilegiados de El Poblado sin renunciar a la paz y al silencio, este apartamento es para ti. Ubicado en el exclusivo sector de Vizcaya, en una calle residencial tranquila y sin el flujo de vías principales, esta propiedad ofrece la combinación perfecta entre privacidad, frescura y proximidad a lo mejor de Medellín. ✨ Características del apartamento Interior Para estrenar, todo a punto para tu llegada. 172,5 m² de construcción distribuidos con amplitud y muy buen aprovechamiento de espacios. 2 alcobas amplias, ambas con closets. 3 baños completos. 1 baño social. Cuarto y baño de servicio independiente. Cocina integral abierta, moderna y funcional. Sala – comedor de generosas proporciones. Balcón de 10 mts con vista al exterior. Zona de lavandería independiente. Cuarto útil. Edificio y zonas comunes Piso 6, con ascensor. 2 parqueaderos privados. Portería y seguridad privada 24/7. Edificio de construcción reciente, con acabados de primer nivel y excelente mantenimiento. Comunidad de vecinos selecta, en un edificio joven y bien administrado. ? INFORMACIÓN FINANCIERA Valor de Venta: $2.480.000.000 COP Administración: $1.716.000 COP Estrato: 6 ? ¿Deseas

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $2 mil millones
Rango razonable: $1,6 mil millones – $2,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $11,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.519.928; área 172 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+102% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$2,3 mil millones167 m² · 2 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
$2,2 mil millones167 m² · 2 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
$1,7 mil millones180 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,2 millones/m²
$1,7 mil millones189 m² · 2 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
$2,6 mil millones200 m² · 2 hab · El Tesoro · $12,8 millones/m²
$2,7 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,4 millones/m²
$2,1 mil millones207 m² · 2 hab · Medellin · $10,3 millones/m²
$1,7 mil millones170 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,7 millones/m²

Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz