Fincaraíz1 / 27$1,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- terraza
- zonas verdes
Descripción
RHBR-20016 | *•NUEVO INGRESO•*? *•Espectacular apartamento en sector de las Palmas - El Poblado•* - Precio de venta: $1.450.000.000 - 98 M2 - 2 Alcobas - 2 Baños - 3 Garajes - Estrato: 6 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $985 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.438.039; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+107.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones98 m² · 2 hab · Provenza · $11 millones/m²
- $990 millones98 m² · 2 hab · Provenza · $10,1 millones/m²
- $1,3 mil millones97 m² · 2 hab · Loma De Los Gonzalez · $12,9 millones/m²
- $1,2 mil millones97 m² · 2 hab · Suroriente · $11,9 millones/m²
- $960 millones97 m² · 2 hab · Lalinde · $9,9 millones/m²
- $1,4 mil millones100 m² · 2 hab · Las Palmas · $13,5 millones/m²
- $1,2 mil millones100 m² · 2 hab · Medellin · $12 millones/m²
- $950 millones96 m² · 2 hab · Milla De Oro · $9,9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz