Fincaraíz1 / 25$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bahias de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
Descripción
Venta de apartamento en el tesoro Medellín de 109 m² está ubicado en una zona privilegiada en El Poblado, Medellín cerca al CC El Tesoro, 2 alcobas 2 baños sala de estar, salón comedor cuenta con amenidades exclusivas: club house, coworking, gimnasio y una zona húmeda con una esplendorosa vista, compuesta por: piscina semiolímpica, jacuzzi, sauna, turco, gimnasio y solárium
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $995,5 millones
- Rango razonable
- $932,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.133.083; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+64.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $995 millones115 m² · 2 hab · Las Palmas · $8,7 millones/m²
- $1,2 mil millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $1,4 mil millones118 m² · 2 hab · Miraflores · $12 millones/m²
- $900 millones99 m² · 2 hab · Miraflores · $9,1 millones/m²
- $900 millones97 m² · 2 hab · Medellin · $9,3 millones/m²
- $890 millones97 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $9,2 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz