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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 16
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $570.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento ubicado en la Loma de San Julian, un lugar tranquilo y con buena ruta de transporte, cerca a la avenida el Poblado y avenida las Palmas, centros comerciales, restaurantes, farmacias y múltiples servicios complementarios. El inmueble cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, piso en madera y porcelanato, cocina integral tipo americano, zona de ropas, 2 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, piscina, gimnasio, parques infantiles, placa polideportiva y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $935,2 millones
- Rango razonable
- $864,8 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.640.820; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+30% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones97 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $9,2 millones/m²
- $680 millones96 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $900 millones99 m² · 2 hab · Miraflores · $9,1 millones/m²
- $1,1 mil millones95 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,6 millones/m²
- $950 millones94 m² · 2 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $960 millones94 m² · 2 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $1,2 mil millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $780 millones93 m² · 2 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz