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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $487.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO TRANSVERSAL INFERIOR Área: 60 Metros cuadrados 2 alcobas 1 baño 1 parqueadero Valor Administración: $487.000 Valor Predial: $861.000 trimestral VALOR INMUEBLE: $480 millones no tiene ascensor Unidad con portería 24 horas, parque infantil y salón social.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $530,2 millones
- Rango razonable
- $480 millones – $541,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.836.538; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones65 m² · 2 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $480 millones60 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $8 millones/m²
- $635 millones62 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,2 millones/m²
- $560 millones64 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $580 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $460 millones51 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $9 millones/m²
- $550 millones70 m² · 2 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $400 millones50 m² · 2 hab · La Aguacatala · $8 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz