Fincaraíz1 / 15$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 121 m²
- Área privada
- 121 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $690.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta en El Poblado. Rodeado de naturaleza y con el relajante sonido de una quebrada, este apartamento ofrece un ambiente tranquilo y una excelente conexión con el entorno. Cuenta con 2 habitaciones, ambas con baño privado. La habitación principal dispone de 2 vestieres, mientras que la habitación auxiliar cuenta con baño completo. La zona social integra la sala y el comedor con un amplio balcón de agradable vista verde y una cocina semiabierta, creando un espacio ideal para compartir. Además, tiene habitación de servicio con baño, baño social y zona de ropas independiente. La unidad residencial ofrece completas zonas comunes, entre ellas piscina, gimnasio, turco, salón social, amplias zonas verdes y parqueadero para visitantes, brindando comodidad y espacios para disfrutar en familia. Administración: $690,000 Predial trimestral: $1,300,000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.483.463; área 121 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+50.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones122 m² · 2 hab · Provenza · $9,8 millones/m²
- $1,5 mil millones120 m² · 2 hab · San Lucas · $12,5 millones/m²
- $950 millones122 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $950 millones119 m² · 2 hab · Medellin · $8 millones/m²
- $1,5 mil millones118 m² · 2 hab · San Lucas · $12,7 millones/m²
- $1,1 mil millones117 m² · 2 hab · Medellin · $9,4 millones/m²
- $1,1 mil millones115 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,6 millones/m²
- $995 millones115 m² · 2 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por MADERO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz