Fincaraíz1 / 14$1,1 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $860.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Venta de Apartamento en Santa María de Los Ángeles – El Poblado, Medellín Vive en uno de los sectores más apetecidos y estratégicos de Santa María de Los Ángeles, en Medellín, un barrio residencial de topografía plana, ideal para caminar y disfrutar de todo a pocos pasos. ✨ Ubicación privilegiada Cercano a la Estación Aguacatala A minutos del Centro Comercial Santafé Medellín y otros centros comerciales Fácil acceso a importantes vías Cerca de universidades, supermercados y múltiples servicios Edificio exclusivo Torre de solo 14 pisos 2 apartamentos por piso No comparten muros, lo que brinda mayor privacidad e independencia Distribución del apartamento 2 habitaciones Principal con baño privado y vestier Segunda habitación con closet Baño familiar que también funciona como baño social Estudio Closet de linos Amplio salón comedor integrado al balcón Cocina abierta con barra hacia el comedor y el balcón Zona de ropas independiente Cuarto útil dentro del apartamento 2 garajes paralelos Fortalezas que lo hacen único ✔ Ubicación estratégica y caminable ✔ Exclusividad y baja densidad de la torre ✔ Excelente conectividad y cercanía a múltiples servicios ✔ Independencia al no compartir muros Administración: $860.000 Impuesto predial anual: $4.828.226 Una oportunidad ideal para quienes buscan comodidad, ubicación estratégica y exclusividad en El Poblado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $928,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.652.174; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones115 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,6 millones/m²
- $995 millones115 m² · 2 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $995 millones115 m² · 2 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $950 millones119 m² · 2 hab · Medellin · $8 millones/m²
- $720 millones120 m² · 2 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,3 mil millones121 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $1,2 mil millones122 m² · 2 hab · Provenza · $9,8 millones/m²
- $950 millones122 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por Liliana Inmobiliaria · vía Fincaraíz