$194M

Medellin

Robledo

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Características

Área: 38 m²
Área privada: 38 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Administración: $155.000
Barrio: Robledo

Amenidades

asador
balcon
cocina integral
salon de juegos

Descripción

En venta en Medellín, en el Conjunto Residencial Territorio Aurora, Sector Robledo la aurora / estrato 3 ✅ 2 alcobas amplias ✅ 2 closet ✅ 1 baño (agua caliente) ✅ cocina semi integral (red de gas) ✅ sala comedor ✅ zona de ropas ✅ balcón ?️ parqueaderos comunes (NO Privado) Urbanización con: - portería 24/7 - 2 ascensores por torre - salon social - parque infantil - cancha micro futbol - zona BBQ Excelente transporte público, droguerías, ferreterías, iglesia, mercados y demás comercio cerca. Con gastos de administración de $155,000.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $184,5 millones
Rango razonable: $179,8 millones – $196,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.855.263; área 38 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$195 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,1 millones/m²
$189 millones38 m² · 2 hab · San Antonio · $5 millones/m²
$200 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,3 millones/m²
$180 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,7 millones/m²
$180 millones38 m² · 2 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
$179 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,7 millones/m²
$210 millones38 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $5,5 millones/m²
$170 millones38 m² · 2 hab · San Antonio · $4,5 millones/m²

Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz