Fincaraíz1 / 16$730M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $365.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- despensa
- en centro comercial
- en conjunto cerrado
- fuera de centro comercial
- industrial
- oficinas administrativas
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Vendo hermoso apartamento con excelente ubicación en belén san Bernardo, cerca a mall comerciales, supermercados éxito, zona comercial, parque principal y metro plus estación parque. cuenta con 84 metros Y 10 metros de terraza estilo mariposa, con 2 habitaciones amplias, ambas con baño privado y vestier, 1 baño social, balcón amplio mirando a la zona común de la unidad. unidad muy central con portería 24 horas y excelente zonas comunes para disfrutar con tu familia.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $582,2 millones
- Rango razonable
- $504 millones – $674,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.930.380; área 84 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones82 m² · 2 hab · Medellin · $8,3 millones/m²
- $480 millones87 m² · 2 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $550 millones79 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7 millones/m²
- $545 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,9 millones/m²
- $750 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $620 millones78 m² · 2 hab · Robledo · $7,9 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz