Fincaraíz1 / 22$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $409.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Venta de apartamento REMODELADO en LAURELES cerca al Segundo Parque y al Éxito Valor: $750 millones Área: 78m2 Habitaciones: 2 (1 con balcón) Baños: 2 Estudio: 1 Nivel: 3ro con ascensor Parqueadero y cuarto útil. Valor admon: $409.000 Valor predial: $512.000 trimestral En un edificio de 8 Apartamentos muy bien ubicado, en sector tranquilo, con video portero. R/450
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $750 millones
- Rango razonable
- $667,3 millones – $801,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.615.385; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+45.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+34.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10 millones/m²
- $760 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $760 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $730 millones71 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $680 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $500 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
Publicado por GAVIRIA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz