$520M

Medellin

Guayabal

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Características

Área: 68 m²
Área privada: 68 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 11
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $263.598
Barrio: Guayabal

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

ESPECTACULAR APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR GUAYABAL Código: 31299 Apartamento en venta en el exclusivo barrio Guayabal, ubicado estratégicamente en el piso 11 de un edificio moderno que ofrece confort, seguridad y múltiples comodidades. Este hermoso apartamento cuenta con una cocina integral perfectamente diseñada para optimizar el espacio y facilitar tus actividades diarias. El piso en cerámica aporta un toque elegante y práctico, ideal para cualquier estilo de decoración. Con un área aproximada de 69 metros cuadrados, este hogar pertenece al estrato 5 y está pensado para quienes buscan comodidad y calidad de vida. Dispone de 2 amplias alcobas que ofrecen un ambiente tranquilo y acogedor para descansar, así como 2 baños modernos y funcionales equipados con acabados de calidad. Incluye un calentador de gas, una zona de ropas independiente y una red de gas, lo que garantiza un suministro constante y eficiente para todas tus necesidades. Adicionalmente, el apartamento cuenta con un parqueadero privado, brindándote la tranquilidad de un espacio seguro para tu vehículo. El edificio ofrece una gama de amenidades diseñadas para el disfrute de toda la familia, incluyendo un relajante jacuzzi, un gimnasio completamente equipado, áreas de juegos infantiles para los más pequeños, y piscinas tanto para adultos como para niños, ideales para disfrutar en cualquier época del año. Además, la seguridad es una prioridad, con un sistema de cámaras de vigilancia que te

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5% vs. lo esperado

Precio esperado: $547,5 millones
Rango razonable: $453,4 millones – $585,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.051.471; área 68 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$550 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$600 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
$420 millones72 m² · 2 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
$382 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
$520 millones74.87 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$700 millones80 m² · 2 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
$545 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz