Fincaraíz1 / 24$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina tipo americano
- gimnasio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Oportunidad de inversión en apartamento para estrenar en Laureles con entrega aproximada en noviembre de este año. Ubicado en el sector del antiguo Consumo de San Juan cerca de la UPB, CC Viva Laureles, la 70 y con excelente proyección en el futuro por la construcción del metro de la avenida 80. Este apartamento cuenta con 66 m2, piso 12, acabados de lujo, ascensor privado al apartamento, puerta de seguridad, sala - comedor, balcón, cocina integral moderna con barra americana, 2 habitaciones la principal con baño y vestier, baño social y parqueadero privado. El edificio además es un proyecto de alto nivel con zonas comunes tipo club como piscina, gimnasio, coworking, jacuzzi ,turco, zona BBQ, teatro, terrazas, zona de mascotas y centro comercial en los primeros pisos. Este apartamento es una gran opción para lograr alta valorización y rentabilidad en el tiempo, para más información comunícate con Inmobiliaria Ramírez Londoño al ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $664,8 millones
- Rango razonable
- $598,4 millones – $707,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.072.261; área 66 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+61% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+48.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $720 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $11,6 millones/m²
- $600 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $720 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA RAMÍREZ LONDOÑO · vía Fincaraíz