$720M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 62 m²
Área privada: 62 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $12M
Administración: $450.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a vías principales, universidades, restaurantes, centros de salud, acceso a rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en madera, sala comedor, estar de tv, 2 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano y zona de ropas. Conjunto cerrado con ascensores, gimnasio, salón social, zonas verdes. vigilancia 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+30.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $552,8 millones
Rango razonable: $492,9 millones – $607,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.916.862; área 62 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 30.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+76.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+62.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
$550 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
$600 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$565 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
$470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$720 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
$620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
$490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz