Fincaraíz1 / 9$2,5 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 284 m²
- Área privada
- 284 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- San Lucas
Descripción
Hermoso apartamento de 284 m2, ubicado en Sector San Lucas del poblado de Medellín, con una espectacular vista. Son tres niveles, Consta de 2 habitaciones amplias con amplio vestier y baño mas cuarto de servicio, 2 baños adicionales, sala de televisión jacuzzi, terraza, cava de vinos, una hermosa cocina abierta, dotada de electrodomesticos de lujo. Una vista privilegiada. Cuenta con zonas comunes tales como zona BbQ, fogata, 1375-55
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.963.889; área 284 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 mil millones240 m² · 2 hab · La Florida · $12,9 millones/m²
- $2,5 mil millones316 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $8 millones/m²
- $2,3 mil millones284 m² · 2 hab · El Tesoro · $8,3 millones/m²
- $3,1 mil millones248 m² · 3 hab · La Calera · $12,5 millones/m²
- $2,6 mil millones288 m² · 2 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $2,4 mil millones280 m² · 2 hab · San Lucas · $8,5 millones/m²
- $2,2 mil millones216 m² · 2 hab · Los Balsos · $10,4 millones/m²
- $2,7 mil millones300 m² · 2 hab · San Lucas · $8,9 millones/m²
Publicado por CRECER CAPITAL CORREDORA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz