Fincaraíz1 / 15$570M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- balcon
- calentador
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta sector tranquilo, cerca a centros comerciales, Carulla, Museos, transporte publico y servicios complementarios. Piso en marmol y madera, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, 2 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, balcon y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $548 millones
- Rango razonable
- $469,3 millones – $628,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.523.953; área 84 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones69 m² · 2 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $550 millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $590 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $709 millones84 m² · 2 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $500 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $465 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $460 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz