Fincaraíz1 / 13$437M
Medellin
Miraflores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $156.000
- Barrio
- Miraflores
Amenidades
- patio
- terraza
Descripción
Hermoso apartamento en venta ubicado en el barrio Buenos Aires, en Medellín. Este apartamento tiene una disposición interior y se encuentra en el segundo piso de un edificio de 5 pisos sin ascensor. Estrato 4, shut basuras. Esta propiedad es una excelente oportunidad de inversión en Medellín con autorización Legal para rentas cortas, ubicada en zona central a unos 15 minutos en tranvia al centro de la ciudad o si prefieres caminar a unos 30 minutos, centro comercial, iglesia católica, instituciones educativas y de salud, centros deportivos y mucho más. Si requieres de parqueadero y cuarto útil se vende por separado $40 millones de pesos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $438,6 millones
- Rango razonable
- $406,9 millones – $486,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.100.080; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-28.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones86 m² · 2 hab · Miraflores · $5,2 millones/m²
- $460 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $500 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $320 millones83 m² · 2 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
- $400 millones82 m² · 2 hab · Medellin · $4,9 millones/m²
- $545 millones91 m² · 2 hab · Los Colores · $6 millones/m²
- $395 millones92 m² · 2 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $460 millones92.6 m² · 2 hab · Granada · $5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz