Fincaraíz1 / 9$545M
Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- cancha de squash
- cancha de tennis
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- estudio
- gimnasio
- jaula de golf
- kiosko
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
apartamento en venta-sector san german, los colores cod:25160 Lindo apartamento en venta, zona de gran proyección urbanística, con cercanía a vías principales arborizadas, planteles educativos, Éxito Robledo y vía al Túnel de Occidente, con un área de 91 metros aproximadamente, sector San Germán en Los Colores, 3 piso, estrato 4 en Unidad Cerrada. En su interior encontramos zona social de sala comedor, biblioteca, estudio, sala de estar, dos alcobas, dos closets, un vestier, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con isla, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto y para visitantes, cuarto útil, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, sauna, turco, jacuzzi, gimnasio, salón social, BBQ, kiosco, canchas de fútbol, microfútbol, baloncesto, tenis, squash y golfito, placa polideportiva y mesa de billar. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Lindo apartamento en venta, zona de gran proyección urbanística, con cercanía a vías principales arborizadas, planteles educativos, Éxito Robledo y vía al Túnel de Occidente, con un área de 91 metros aproximadamente, sector San Germán en Los Colores, 3 piso, estrato 4 en Unidad Cerrada. En su interior encontramos zona social de sala comed
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $546,7 millones
- Rango razonable
- $472,9 millones – $624,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.007.362; área 91 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones92.6 m² · 2 hab · Granada · $5 millones/m²
- $380 millones96 m² · 2 hab · Prado · $4 millones/m²
- $510 millones76 m² · 2 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $605 millones90.55 m² · 2 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $550 millones72 m² · 2 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
- $580 millones110 m² · 2 hab · Los Colores · $5,3 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Los Colores · $5,3 millones/m²
- $660 millones90 m² · 2 hab · Las Antillas · $7,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz