Fincaraíz1 / 20$380M
Medellin
Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Prado
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Área 96m2, 2 alcobas principal con baño, 2 baños cabinados, cocina integral, sala – comedor, balcón y terraza. Edificio, ubicado al frente de la corporación de la Mujeres que crean, cerca de la estación Hospital del metro, al teateo del Agulia Descalza, supermercados, restaurantes, centros medicos, e importantes vías de acceso lo que permite fácil movilidad por toda la ciudad, apartamento con espacios grandes.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $457,9 millones
- Rango razonable
- $385,7 millones – $545,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.769.516; área 96 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones94 m² · 2 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
- $460 millones92.6 m² · 2 hab · Granada · $5 millones/m²
- $510 millones76 m² · 2 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $260 millones98 m² · 2 hab · Granizal · $2,7 millones/m²
- $395 millones92 m² · 2 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Los Colores · $5,3 millones/m²
- $320 millones70 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $4,6 millones/m²
- $510 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz