Fincaraíz1 / 8$300M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Área privada
- 147 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cocina integral
- terraza
- zonas verdes
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR CENTRO DE LA CIUDAD COD: 26807 Hermoso apartamento en venta, privilegiada ubicación en el centro de la ciudad, con fácil acceso al lugar que necesite desplazarse, con la comodidad de tener todo el comercio a su alcance y excelente vista panorámica, con un área de 94 metros aproximadamente, sector Centro de la Ciudad, piso 17 estrato 4 en edificio. Sus espacios de 94 metros construidos nos ofrecen zona social de sala comedor, dos alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados, muebles inferiores; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, dos terrazas con un área de 53 metros. Piso en baldosa, pintura en excelente estado. Parqueaderos cubiertos, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas y zonas verdes. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $367,2 millones
- Rango razonable
- $304,7 millones – $410,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.906.878; área 94 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-55.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones96 m² · 2 hab · Prado · $4 millones/m²
- $395 millones92 m² · 2 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $260 millones98 m² · 2 hab · Granizal · $2,7 millones/m²
- $320 millones70 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $4,6 millones/m²
- $320 millones83 m² · 2 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
- $300 millones98 m² · 3 hab · Prado · $3,1 millones/m²
- $350 millones106 m² · 2 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $400 millones82 m² · 2 hab · Medellin · $4,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz