$320M

Medellin

Rodeo Alto

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Características

Área: 70 m²
Área privada: 70 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 6
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $5M
Administración: $190.000
Barrio: Rodeo Alto

Amenidades

ascensor
balcon
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
cocina integral
gimnasio
kiosko
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Acogedor Apartamento En Venta - Sector Rodeo Alto, Belén Código: 28519 Apartamento en venta, hermosa y tranquila zona campestre rodeada de verde naturaleza y aire puro, con fácil acceso a todos los servicios necesarios para una excelente calidad de vida, maravillosa vista panorámica, con un área de 70 metros aproximadamente, Rodeo Alto en Belén, 6º piso, estrato 4. Nos ofrece sala y comedor, 2 alcobas con closet cada una, 2 baños enchapados y cabinados en vidrio templado, cocina integral con extractor, red de gas, zona de ropas, balcón, piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, parqueadero para visitantes, cuarto útil, shut de basuras, ascensor. Seguridad veinticuatro horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, turco, gimnasio, salón social, kiosco y cancha de microfútbol. (NO INCLUYE MOBILIARIO)

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $397,4 millones
Rango razonable: $337,1 millones – $440,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.677.033; área 70 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$318,9 millones65 m² · 2 hab · Maria Auxiliadora · $4,9 millones/m²
$399 millones64 m² · 2 hab · La America · $6,2 millones/m²
$414 millones60 m² · 2 hab · San German · $6,9 millones/m²
$300 millones57 m² · 2 hab · Lorena · $5,3 millones/m²
$258,9 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
$280 millones70 m² · 2 hab · Miraflores · $4 millones/m²
$335 millones55 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
$355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz