Fincaraíz1 / 12$260M
Medellin
Granizal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Granizal
Amenidades
- cocina integral
- colegios universidades
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe V10498. Propiedad ubicada en castilla sector la Esperanza Cerca a la Cancha Maracaná, con fácil acceso a transporte publico Es apartamento mas local.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $349,6 millones
- Rango razonable
- $310,4 millones – $385,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.567.610; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-62.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones106 m² · 2 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $300 millones94 m² · 2 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
- $280 millones70 m² · 2 hab · Miraflores · $4 millones/m²
- $270 millones69 m² · 2 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $322 millones104 m² · 2 hab · Medellin · $3,1 millones/m²
- $275 millones89 m² · 3 hab · San Javier · $3,1 millones/m²
- $322 millones84 m² · 2 hab · Medellin · $3,8 millones/m²
- $340 millones84 m² · 3 hab · San Javier · $4 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz