Fincaraíz1 / 12$322M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- cerca a sector comercial
- comedor auxiliar
- garaje cubierto
- trans publico cercano
Descripción
Apartamento en venta, excelente apartamento ubicado en el sector de buenos aires, el salvador, cuenta con 85 metros en área, pisos en cerámica, dos baños, dos habitaciones, cocina integral, espacios abierto y cómodos, esta ubicado en en sector muy tranquilo, cerca transporte público, hospitales, vías principales, colegios
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $372,9 millones
- Rango razonable
- $311,5 millones – $426,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.439.024; área 84 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-46.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones82 m² · 2 hab · Medellin · $4,9 millones/m²
- $280 millones70 m² · 2 hab · Miraflores · $4 millones/m²
- $260 millones98 m² · 2 hab · Granizal · $2,7 millones/m²
- $270 millones69 m² · 2 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $340 millones68 m² · 2 hab · Manrique · $5 millones/m²
- $370 millones67 m² · 2 hab · Granada · $5,5 millones/m²
- $345 millones65 m² · 2 hab · Guayabal · $5,3 millones/m²
- $322 millones104 m² · 2 hab · Medellin · $3,1 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz