Fincaraíz1 / 8$345M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
96gp10631 Vendo apartamento NUEVO – para estrenar en Guayabal - Rodeo, se entrega totalmente acabado, área de 65 mt2 aproximadamente, 2 alcobas, la principal con closet y baño, baño social, balcón amplio, sala comedor, cocina integral, zona de ropas independiente, piso en porcelanto, estrato 3, piso 4 sin ascensor. En una excelente ubicación donde lo tendrás todo cerca, Avenida Guayabal, calle 80, carrera 65, mall el Rodeo
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $285,5 millones
- Rango razonable
- $259,5 millones – $342,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.392.857; área 65 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $291 millones63 m² · 2 hab · Moravia · $4,6 millones/m²
- $250 millones63 m² · 2 hab · Las Palmas · $4 millones/m²
- $340 millones68 m² · 2 hab · Manrique · $5 millones/m²
- $270 millones69 m² · 2 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $280 millones70 m² · 2 hab · Miraflores · $4 millones/m²
- $250 millones60 m² · 2 hab · Las Palmas · $4,2 millones/m²
- $340 millones56 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $350 millones55 m² · 2 hab · Maria Auxiliadora · $6,4 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Giraldo Posada · vía Fincaraíz