Fincaraíz1 / 11$510M
Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
LUJOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LOS COLORES COD: 25897 Lujoso apartamento en venta, zona de gran proyección urbanística, con cercanía a vías principales arborizadas, planteles educativos, Éxito Robledo y vía al Túnel de Occidente, con un área de 76 metros aproximadamente, sector Los San Germán en Los Colores, piso 20, estrato 4 en Unidad Cerrada. Nos ofrecen sus espacios zona social de sala y comedor, dos alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado, muebles inferiores, calentador de paso; funcional cocina integral de inducción con isla, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas, balcón. cortinas eléctricas en habitación principal y balcón, grifería en color negro mate (se limpia con un trapo húmedo), puerta principal con chapa digital, ingreso con huella digital y clave, muebles de cocina y de baño flotantes con puerto en cada lado. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, cuarto útil, shut de basuras, ascensor. Seguridad 24 horas, zonas verdes, juegos infantiles, piscina adultos, piscina niños, jacuzzi, sauna, gimnasio, salón social, BBQ, cancha sintética y mesa de ping pong. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $567,1 millones
- Rango razonable
- $522,5 millones – $602,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.462.302; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones72 m² · 2 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
- $510 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $470 millones66.3 m² · 2 hab · La Pilarica · $7,1 millones/m²
- $515 millones64 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $399 millones64 m² · 2 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $522 millones62 m² · 2 hab · Robledo · $8,4 millones/m²
- $545 millones91 m² · 2 hab · Los Colores · $6 millones/m²
- $473 millones60 m² · 2 hab · Robledo · $7,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz