$470M

Medellin

La Pilarica

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Características

Área: 66.3 m²
Área privada: 65.84 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 14
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $7M
Administración: $483.200
Barrio: La Pilarica

Amenidades

alcantarillado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano compartido
bombas de gasolina
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
closet
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
deposito bodega
en conjunto cerrado
en edificio
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje cubierto
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
puerta electrica
restaurantes
salon social
shut de basura
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en venta, ubicado estrategicamente dentro del secotr de la pilarica, Edicio de una sola torre, facilidad de transporte, cerca a todos los servicios, agradables y confortables espacios, ventilados e iluminados son 66,30 M2, distribuidos en sala-comedor, estudio, 2 alcobas, 2 baños completos, balcón, cocina abierta con barra, zona de ropas, parqueadero sencillo (2001) y cuarto Utl /2039), unidad cerrada con portetia 24 horas, zonas comunes ( Salon social, juegos infantiles,piscina). ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5% vs. lo esperado

Precio esperado: $494,8 millones
Rango razonable: $391,3 millones – $525,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.462.302; área 66.3 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$318,9 millones65 m² · 2 hab · Maria Auxiliadora · $4,9 millones/m²
$515 millones64 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
$399 millones64 m² · 2 hab · La America · $6,2 millones/m²
$510 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$320 millones70 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $4,6 millones/m²
$522 millones62 m² · 2 hab · Robledo · $8,4 millones/m²
$550 millones72 m² · 2 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
$473 millones60 m² · 2 hab · Robledo · $7,9 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Londoño Gomez · vía Fincaraíz